新莊福樂街收租房  新莊買屋 / 新莊買房 - 板橋買屋賣房新莊幸福站邊間租房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：48.38 萬/坪
地址：新北市新莊區福樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：20.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.49 坪
附屬建物面積：2.14 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：思賢國小/頭前國中
鄰近公園：思賢公園/新莊萬坪公園
生活機能：宏泰市場/傳統黃昏市場
附近交通：近幸福捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買？ 此物件對於「重視學區與通勤便利性」且「家庭成員較多」的自住買家來說，值得列為優先考慮對象，但對於「重視居住寬敞度」或「純投資」者，則需謹慎評估。

主要理由：

性價比與實用性：總價不到 1000 萬能在幸福站附近買到 4 房格局，在當今房價下相當難得，尤其 4 衛的設計對於多子家庭或與長輩同住的家庭，能大幅解決如廁排排站的痛點。
核心資源穩定：捷運、學區與公園配套屬於不可移動的硬資源，長期持有價值穩固，適合作為家庭根基。
風險提示：買房前務必進行銀行貸款預審，確認 41 年屋齡建物是否符合貸款年限。此外，由於是 5 樓無電梯，建議確認家中是否有長輩長期居住，否則爬樓梯的體力負擔可能成為隱憂。若您能接受老屋維護成本且預算充足，這是一間居住機能極高的房子。

問與答

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陳榆珍(仲介，收取服務費)

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